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终于熬出头?6年等待,新城悦隽未央传来最新消息!

时间:2024-01-23     【转载】   来自:西安楼市

 随着2024年1月17日姗姗来迟的未央区王家堡城改项目两宗土地的公示,预示着在历经了6年多左右的煎熬后,终于迎来了一个不那么确切的消息:

新城悦隽未央貌似要启动了。
客观地讲,这一次的土地公示喜忧参半,总结就是:“情理之外,意料之中”!

| WY-02-11-01:规划用地性质为二类城镇住宅用地,规划净用地面积约55.2亩,容积率2.4,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米。

同步配建幼儿园1处,停车位配建按照《西安市自然资源和规划局关于印发西安市建设项目停车位配建标准的通知》(市资源发〔2023〕3号)执行,并增配安置地块缺建的200辆机动车位,最终以总平审批为准。
| WY-02-23-01:规划用地性质为二类城镇住宅用地,规划净用地面积约83.4亩,容积率3.35,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米。
同步配建幼儿园1处、公交首末站1处,停车位配建按照《西安市自然资源和规划局关于印发西安市建设项目停车位配建标准的通知》(市资源发〔2023〕3号)执行,并增配安置地块缺建的504辆机动车位,最终以总平审批为准。
请注意,这两块宗地的核心看点,都聚焦在了未央区王家堡城改项目上!而这个项目也正处于未央湖板块内。

事实上,无独有偶!

从公示的两宗土地的位置来看,宗地其实就是2017年新城控股进入未央湖板块的“跳板”,即新城悦隽未央项目用地,同时也是万象嘉城项目还没开发的2个地块。
据悉,当时已有消息传出,万象嘉城项目还没开发的2个地块由锦鹏置业和新城控股共同开发。

但围绕着未央湖周边的土地产权归属复杂,这一片城改与土地纠缠不清的区域,都让发展如鲠在喉。

也让这个城改项目入市一再搁浅!
后来,随着金茂、龙湖、东原、招商、上实城开等摘地,让这个板块重获新生,与此同时板块将地价提升到1.6万/㎡,房价最高3万+/㎡,地价、新房价格一路超过大明宫、高铁新城、港务区等板块。
从2018年金茂摘地,楼面价约6621元/㎡,到2019年东原摘地,楼面地价约7388元/㎡,再到2020年龙湖摘地,楼面价约7829元/㎡,还有招商摘地,楼面价约12504元/㎡,地价越来越高,最高房价打破3万/㎡。
未央湖片区再次回到市场视野之中!

试想,如果这个板块没有潜力,为什么这些开发商要抢地?

重新审视未央湖板块,紧靠国家湿地公园、双河交汇,又毗邻未央大学城,与奥体中心对望,是西安少有的集文化、景观、教育、健康于一体的优质板块。
即便是发展迟缓一些,未央湖板块终究难以遮盖资源的魅力。

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但是问题是!未央湖优越的景观资源,一直都是大概念规划,却没有详细的规划发布,不过这一切似乎迎来了破壁之机。

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2023年9月发布的《未央湖片区规划项目规划研究(控制性详细规划、重点地段用地布局研究及修建性详细规划)招标公告》显示:
本次针对未央湖片区规划项目范围内约6平方公里(9000亩)的用地,进行规划研究(控制性详细规划、重点地段用地布局研究及修建性详细规划)。
北至河堤路、南至秦汉大道、西至西铜公里、东至北辰大道,范围内涉及中部的未央湖游乐园、南部的十宗老旧别墅区、北部的华圣果业等。
于此提供给我们一个有益的借鉴:“优化用地布局,有效指导规划范围内的土地开发建设,提升片区开发品质,实现土地价值最大化”。
不得不说,未央湖板块实在太缺少一个激活区域的文件,如若招标文件快速落地,或将推动未央湖片区质素升级,绝对是一个值得期待的变量!


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