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位列第一！西安再度逆势领跑，原因在哪？

时间：2023-11-17     【转载】   来自：西安楼市

全国新房楼市上看，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个。

其中，10月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点，同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降1.5%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。
而在这统计数据当中，西安以仅有的0.6%的涨幅领跑全国。西安10月新房环比增长0.6%，同比增长3.6%。

具体到户型面积上，其中90㎡以下，环比增长0.1%，同比增长2.5%；90-144㎡，环比增长0.6%，同比增长3.6%；144㎡以上环比增长0.6%，同比增长4.2%。

单从统计数据上看，西安10月新房价格增长速度已经来到了全国第一，乍看之下，似乎令人有些压力。
不过我们要深入到数据之后，才能了解到真实的原因。
首先，是现有住房品质和新房之间的差距，推动了置换需求。
目前，西安市面上的存量房源，或多或少的存在居住舒适度较差的问题，并且五花八门。
有的物业服务已经低到尘埃里，有的没有电梯，有的没有集中供暖、有的没有差不多的学校配套……等。
总体而言，西安相较于其他二线城市，起步较晚，而发展迅速，就造成了大量的置换需求，去推动新房价格上涨。
其次，就是十一假期间置换需求的释放，结合面积段价格的增长就可以证明这一点，其中90㎡以上的户型，几乎是全线上涨。
并且正如前文所分析，置换需求下，大多数购房者的预算是比较充裕的，因此开发商也有了底气推出高层次的改善房源，且取得了较为理想的成交量。
据统计，90-140m房源成交占比45%，140m以上房源占比约38%，形成了明显的改善市场特性。
不过，这也并不意味着西安的发展就不会触及上限，相反，在改善需求释放完毕后，就会迎来一段较长时间的横盘期，相信这个阶段可能在未来几年之中就即将到来。

全国新房楼市上看，10月份，一线城市二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，同比下降1.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点。
二线城市二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同，同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。同比3.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
而西安终于在二手房连续下跌后，在本月迎来了止跌，环比无下跌/增长，环比下跌0.8%。

具体到户型面积，其中90㎡以下，环比下跌0.2%，同比1.6%；90-144㎡环比下跌0.1%，同比下跌0.5%；144㎡以上环比上涨0.6%，同比下跌0.1%。

和新房上涨的基本面一直，大量的置换需求释放之后，也必定会带来二手房成交量的上涨。
根据本月早先时候，西安住建发布的数据，西安在10月成交了9396套二手房源。
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相同的，二手房价格下跌较快的面积段，也主要为90㎡以下，老二手房之中，聚集在这个户型段的房源也占了大多数。
最后，简单总结一下，目前全国楼市，都还处在下行阶段，西安能够逆周期发展，其原因在于西安站在了属于自己的发展周期阶段内。
因此，在这个特定的阶段，作为大多数购房者，认清市场态势，远比盲目发泄情绪重要得多。

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