时隔三年，这里化身“北跨桥头堡”

平心而论，西安房价经历几轮变脸，中心城区的高性价比板块已十分罕见。

地段具有可见的成长性、房子品质不差，价格低于平均水平或者是区域排名靠后，所显示的高性价比，遇到就是机会，错过就少有了。

那么，当前的中心城区，还有这样的板块吗，有什么机会？

中心城区目前的价格态势。

先来看一组数据：2023年1-9月份，西安新房网签成交量同比上涨7.7%，网签成交价同比上升2%。

这组数据说明什么？

二是，中心城区新房价格变了又变。

根据西安住建局网站2023年价格备案公示的信息，新房价格态势如下：

北区：大明宫板块新房均价在1.8-2.5万/㎡，港务的新房均价1.5-2万/㎡，未央湖的新房均价1.5-2万/㎡，高铁新城的新房均价1.3-1.8万/㎡。

南区：高新的软新和CID板块新房均价在2.3-2.7万/㎡，西部大道1.8-2.1万/㎡，航天1.8-2.3万/㎡，雁鸣湖1.85-2.2万/㎡。

从中发现了什么没？

一是新房供应版图：集中在北区的港务+未央湖+高铁新城+大明宫；南区的雁鸣湖+航天+西部大道+高新（软新、CID），共八个板块。

其它板块，目前也间或有零星的新房供应，但欠缺规模化氛围。

二是低价板块：单纯从价格来看，低于等于1.5万/㎡为低价板块的话，仅有高铁新城、未央湖等极少数板块了！

知悉了态势，对于想在“此地”找机会的人来说，就有了明确的方向。

很现实的问题：

现在的低价板块是不是现状及发展潜力不行？房价相对不高的盘，是不是质量一般甚至更低，不敢买？

答案显然不是一个简单的“是”或“不是”能回答的！

高铁新城的独特价值。

目前，根据现状和规划定位，相对于未央湖板块而言，高铁新城板块在产业、配套和城市地位上更为“耐看”一些。

为什么呢？

首先，在产业上，高铁新城南接经开出口加工区、西有草滩产业园，属于“千亿走廊”的重要部分，在城市提升和经济发展中，高铁新城被赋予的期待值不低。

其次，在生活上，高铁新城有2所优质三甲医院，近邻8所优质中小学，“高铁+3地铁+高速”立体交通，高铁北站站前商务区等，综合配套层级较高。

三是，在城市地位上，高铁新城南与经开核心区政务中心板块衔接，北隔渭河与秦汉新城渭北板块相连，属于新北城门户区，城市形象塑造力被寄予更高厚望。

2023年，西安迎来“拥河发展、城市北跨”的发展大势，居于城市向北核心地带、北跨发展重要节点的高铁新城，地位独特前景可期。

正是这样的良好基础和可期的发展前景，高铁新城在近几年成为了经开人二次或三次置业外溢和外来人士购房选择的重点区之一。

2022年12月，高铁新城的年度大盘绿地海珀未泱房价公示，楼栋均价在1.32-1.67万/㎡，整盘均价约1.5万/㎡，吸引了全城购房人的目光。

这不仅让人聚焦绿地海珀未泱，也再次让人关注高铁新城低价板块

近几年，高铁新城板块内相继出现的紫云集、合悦华府、绿城桂语蘭庭、经发白桦林溪、绿城柳岸晓风等盘，从2017年时的均价1.2万/㎡左右到目前的最高1.8万/㎡上下，虽然在纵向上房价持续上升，但是横向比较依然低于中心城区其它板块新盘，价格优势延续至当前。（数据来源西安住建官网价格公示综合）

但这并不意味着高铁新城板块的新盘品质低，事实上，近几年高铁新城的开发强度在提升，多个新盘持续出现，价格出现明显变化的同时，产品品质也较之前有更大提升。

很现实的是：

当前，买在高铁新城，如绿地海珀未泱：同等面积，单价和总价要比港务等其它板块低不少；同等预算，在其它板块只能买小面积，在高铁新城则能买到大面积。

从城市和楼市两个维度和其它板块对比，目前的高铁新城和五年之前的港务区奥体板块差不多，正处于一个楼市阶段的前期，现在处于“机遇期”。

“配套+产品”的性价比意义。

离开衡量楼盘价值的配套和产品两大方面，单纯看房价是没有意义的。1.5万/㎡的价格是非常动人，除此之外，配套和产品如何？

从这两方面，不妨来审视一下绿地海珀未泱。

配套层面：

首先，看大家非常看重的教育方面。东北侧一路之隔有经开第一学校分校——经开第五学校，西侧1.7公里左右有公办经开一小、一中、西安博爱学校等，周边近邻8所公办或民办中小学，对于想为孩子选近邻好教育的家长来说，住在这的选择较为灵活。

其次，看改善居住追求的生态环境。正北约1公里是渭河生态湿地公园，附近还有占地约3000亩的西安湖、约200亩的紫薇湖，渭河城市绿地运动公园、西安国际高尔夫俱乐部与文景山公园，“一河两湖三公园”既奠定优渥生态环境，又为运动、休闲提供就近去处。

第三，看为日常健康护航的医疗。距离项目几公里，车程较近，西有三甲综合性儿童专科医院西安儿童医院、东有三甲级综合医院红会医院等，优质医疗资源，呵护和保障幸福美好生活。

第四，看关系生活便利度的商业。未来社区商业（绿地的商业营造还是可以的）、高铁北站的商务区、经开核心区的商业配套等，形成了“近中远”梯次分布、品质上由中及高的阶梯消费层次。

再看产品：

从规模定位看，占地约223亩的绿地海珀未泱，建面约53万㎡，为高铁新城片区带来改善定位的新样本。

在景观设计上，结合区域区域优渥的生态特性，注重园区内的环境营造，项目在景观上颇费心思，打造西安少有的森境湖居住区。

在品质营造上，不仅配有高端社区大堂，还设有目前西安豪贵项目才有的下沉式俱乐部、户外休闲架空层等，项目品质提升的同时，居住者亦会更有尊崇感。

同时，园区设施布局上，根据儿童、青壮年、老人不同年龄段的需求，配备娱乐、休闲和健康设施，面向满足全龄品质生活之需。

依照当前的城市发展态势、配套及产品特性、房价水平来看，绿地海珀未泱1.5万/㎡的均价，无疑体现了不错的性价比。

某种程度上，也可以说是当前置业西安的一个“机会”。

面向主流置业的改善之需。

绿地海珀未泱面向改善置业，并不意味着它的户型面积全部是偏大的、面向高端人群。

它改善的是居住生活品质和户型空间功能上，而在面积控制上，适合的置业需求较为广泛。

其户型建筑面积在109㎡-169㎡，三室到五室均有，适合奋斗型家庭到事业稳定型家庭，三口之家、两孩家庭、三代同堂等置业群体匹配选择。

当然，因为是分批销售，每次推出的户型和面积段可能有所差异，这一点买房人需要注意每次推出的具体情况。

9月初，绿地海珀未泱首开推出3栋楼，共184套房，当时西安二环外限购没解除、市场还比较冷淡，该批房源在20多天里基本售完，去化速度超越同期70%的盘。

这也反映出买家对高铁新和该盘的一个态度。对于关注过该项目或者想买的人来说，应该具有一定的参考价值吧！

近期，绿地海珀未泱将推出新一批的房源，户型建筑面积在143㎡和169㎡，当前正在线上登记，首日登记四小时登记突破245%，人气颇高。

值得注意的是，绿地海珀未泱与绿地在西安之前的盘有一个较大的不同是，不但预售资金设立监管账户，而且政府专班严密监管。

项目预售资金统一进入监管账户，在使用上流程严格管控严密，目的是确保项目如期建设、按时交付。购房人可在住建部门官网上随时查询。

这对于项目而言，不仅是加了一道“防火墙”；对于购房人来说，更是一颗“定心丸”。

如你对高铁新城的现状和发展前景、对绿地海珀未泱的定位和价格，还比较认可，恰是“你的菜”，那么，这次机会则不可错过。