要知道，10月的9396套，又一个二手房住宅网签即将破万的时刻！今年西安二手房成交的“高点”就是3月和4月，分别成交了12151套和9662套，这是时隔半年之后的一个“峰值”！
西安的二手房市场交易太活跃了，具体来看成交数据走势：
自今年1月起，西安二手房住宅整体成交在7000+套、8000+套徘徊，二手房成交量低谷在今年6月6656套，3月、4月和10月成交量最高，而3月直接破万！达到了12151套！你会发现，在楼市的这个成交量赛道中，这泼天的富贵确实在二手房成交上倾斜！2023年1-10月，西安二手房（住宅）一共成交81568套，创造了历史的新高。要知道过去两年里，西安二手房全年成交量最多也不过6万套左右！换句话说，2023年1-10月的二手房住宅成交跑出了2020、2021一年才能跑完的量。特别是梳理完2022年10月以来官方的数据，我们惊讶于今年西安存量房市场月成交量居然保持在7000套以上！也就是前10个月，已经有超过8万的人进场！这就是当下的最真实的情况。我们常说，成交量的回归就是市场涨价的前兆，但西安楼市，量涨价跌，几乎同时！
今年二手房的价格“持续下探”已成不争的事实，而根据最新《百城价格指数报告》显示，西安10月二手房价格环比下降0.49%，继续在“低位徘徊”。这也意味着二手房成交显著提升，回暖是确定的，但更多仍然是在“以价换量”！再来看看挂牌量。截止2023年11月6日诸葛找房平台显示，西安目前最新挂牌量约191935套！一个重要原因就是有大量的改善群体，都在趁着这波行情卖房，进行资产升级置换。为了迅速抛售“不优质”的房产进行置换，有大量的人正在降价卖房。那就有人要问了：“为什么要降价卖房啊？现在好不容易回暖了，还不得赶紧加加价格，多卖点？”你要知道因为好多人卖房，不是卖了去持有现金，而是置换！现在市场交易量放大，所以要趁着这个放量的行情下，及时出手止损置换才是上策。如果现在不抓紧置换，之后想改善成本只会更高！而事实上从政策大环境来看，短期内西安二手房的挂牌量大概率还会上涨！但毕竟市场一向不怕挂牌多，就怕成交少。那么，当前的市场情况究竟如何？首先，新房市场处于理性状态。西安目前的新房市场整体还算比较健康，一些高性价比的楼盘依然会出现逢开“千人摇的现象；一些中等性价比的楼盘，可能会进入顺销期，逐步去化；而一些低性价比的楼盘，出现了“变相降价”，甚至滞销的局面。一个理性的市场就TM应该这样，良币驱逐劣币，天经地义！要么是好价格，要么是好产品，市场都会认；但浑水摸鱼的，把行情当本事的，是应该接受市场的毒打的。其次，二手房市场仍在“以价换量”。仔细观察新房市场上，供应基本都以改善型的产品为主，鲜有100㎡左右的中小户型。所以，预算不高的刚需人群在西安安家落户只能以二手房作为首选，而二手房东卖掉手里的房子后又进入新房市场，置换改善型产品，以此形成了市场的正循环。不过，虽然西安二手房市场整体的繁荣度较高，但也并不是所有的二手房、所有的新盘都能受益，区域之间的分化、产品之间的分化，其实已经开始了。对于二手房来说，挂牌量激增的时候，也是挑选的好时机！
