重磅！住建突发最新通告！

近期，有群众反映个别房地产中介机构存在违规收费的现象，现就二手房交易有关事项通告如下：

一、办理购房资格审查（限购区域）、买卖合同网签备案、交易资金监管环节不收取任何费用，西安市住房和城乡建设局、西安市房产交易管理中心未委托任何机构或个人代办收取相关费用。

二、任何机构与个人不得以西安市住房和城乡建设局、西安市房产交易管理中心名义收取二手房交易代办费用。

三、各房地产中介机构在收取佣金服务费用时，必须明确告知相关服务项目、服务内容及收费标准，不得另立名目乱收费及诱导消费。

四、二手房交易办事指南可登录陕西政务服务网（西安市）查看，买卖双方可以自行前往交易大厅办理二手房买卖过户手续。

五、在二手房交易过程中，如发现有中介机构或从业人员存在违规行为的，可向中介机构所在地住建部门投诉举报。

当下，根据住建局公布的数据来看，西安二手房成交量也还在持续攀升中，成交量来源有三：

第一、基于换房需求，卖旧买新；第二、下行期出手多余房产；第三、家庭内左手倒右手。

而中介费，也主要出现在第一第二种情况之下，

在这个通知发布的同时，有一个不能忽略的大背景就是，在今年市场下行的过程当中，一些中介机构为了利益铤而走险，欺瞒业主，巧立名目收取费用的行为比起以往也更为猖獗。

在9月底时，西安住建局就曾经联合市监局引发了《规范房地产经纪服务的意见》。

其中就对于强化房地产经纪机构及从业人员管理、规范服务事项、规范服务、事项提升管理服务水平、整治违规行为等方面提出了要求。

此前，西安主流的中介实际收费标准，均在房产总价3%左右，仅有一小部分能低一些。

如果按照西安二手房中，流通性较高的房源均价1.7万/㎡，户型约110㎡的房产来计算，总价大致在约204万。

那么中介费就在5.61万元，甚至更高！在过去的不少二手楼盘背后，都少不了中介机构的身影。

而随着前不久的通知下发，部分中介已经开始内卷，中介费连连下降。

不过，这中间其实仍然存有猫腻，虽然中介费降到了2%甚至更低，但是更多的杂项收费也出现了。

甚至一些中介费是两头收取，双方各收2%的情况也不是没出现过。

因此，这一次的通知当中，其实都是基于现有事项的完善，例如明确收费标准以及不得收取代办费用等。

在这里，也要理性讨论一下。

做房屋中介的确是一份辛苦的工作，接待客户，带着看房，管理房屋，都是需要细心和耐心的工作，多赚些钱无可厚非。

不过，同样西安一套房产，有的不到100万，有的价值1千万。

如果全部都按照一个比例收费，差距就可以到达二十几万，并且在流程和服务上，也是绝对不可能达到如此之高的差距，那么是否中介费或许真的有必要调整呢？