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11.16亿元拿地297亩!陕建地产加码在空港新城投资

时间:2022-07-15     【转载】   来自:地产房剑V   阅读

       如果要论这几年陕西本土房企发展最迅速、表现最活跃的企业,那一定是陕建地产,没有之一。

       特别是在这一轮大基建启动的背景之下,依托于母公司陕建控股的资源优势、资金实力,陕建地产在西安各区域通过产业配套住宅用地的形式频频拿地,实现了大量的土地储备。

       值得注意的是,陕建地产目前尚未在上市主体陕西建工的资产包里,未来陕建地产集团会否独立登陆资本市场,值得关注!

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11.16亿元再拿地297亩

       之所以要用“再”,是因为2021年11月2日陕建地产曾经以38613万元摘得西咸新区空港新城74.376亩土地(商服用地27.807亩,住宅兼容商服用地46.569亩)

       这块地也就是目前在建的陕西三建集团总部以及配套的住宅项目陕建云澜府,项目展厅已经开放,预计今年三季度项目会入市销售,住宅产品为小高层,户型面积97-143㎡。

       6月27日,西咸新区又迎来了土地成交的日子,陕建地产集团共计耗资111647万元摘得空港新城4宗地,共计296.93亩。

       其中,1宗105亩的商服用地、1宗50亩的科研用地位于空港新城北杜片区空港花园小区A区东北方向一路之隔,紧邻自贸大道。

       这两块地的周边以产业用地、物流仓储用地、安置用地为主,中南高科西安临空产业港、陕西鸿升行航空科技产业园、陕西跨境电商国际快件产业园等均位于周边,紧邻的空港花园小区占地则达到了700多亩,涵盖居住、商业、幼儿园、小学、医疗中心、公园等功能。

       另外1宗61.06亩的住宅兼容商服用地则位于空港会展中心的东侧,紧邻地铁14号线空港新城站;80.87亩的居住用地位于福星惠誉美术城的东侧,具体位置如下图所示:

11.16亿元拿地297亩!陕建地产加码在空港新城投资


       这两块住宅用地所处的片区属于空港新城的文化会展及都市生活服务片区,也是空港新城目前地产开发最为集中的板块,绿地、龙湖、绿城、金地、中梁、悦达、东航等企业在这个片区均有项目在开发,目前区域内毛坯小高均价在1.3万元/㎡左右、精装小高在1.5万元/㎡左右。

       同时,经过几年的开发建设之后,文化会展及都市生活服务片区的配套也已经逐步兑现。

       地铁14号线已经通车、西安交大附属空港实验学校今年9月投入使用、枫叶国际学校则属于今年西安38所民转公学校之一、幸福里小学也已经投入使用、空港城市中心公园2021年已经建成开放、西安临空会展中心刚刚迎来第一次展会,另外该片区还有空港国际医院、旭生ICC等医疗、商业配套正在建设之中。

       值得注意的是,文化会展及都市生活服务片区也将是未来整个空港新城总部企业聚集的区域,除了陕建三建总部之外,东航西安总部基地等也会搬到这里,再加上地铁14号两侧的大量商业、办公,整个区域未来可期。

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陕建深耕西咸

       从去年11月、今年6月,陕建地产在西咸新区空港新城拿地来看,均属于典型的产业勾地模式,通过这种模式陕建地产在沣东新城、能源金贸区等板块也实现了项目落地和土地储备。

       作为陕西省政府直属的国有独资企业,陕建控股旗下拥有国际工程承包、建筑产业投资、城市轨道交通、钢构制作安装、地产开发建设等产业,综合实力位列中国企业500强第163位,正向世界500强发起冲刺。

       2020年底,陕建控股所属的核心企业陕西建工集团股份有限公司与延长化建完成重大资产重组,借壳延长化建上市,股票简称陕西建工,迈出了登陆资本市场的第一步。

       上市之后,陕西建工的股价处于缓慢爬坡状态,从2021年初的4.5元左右上涨到了目前的5.5元左右,目前市值徘徊在200亿元左右。

       作为陕西本土省属国企,陕建控股在陕西城市基础建设方面先后完成多项重点工程,代表项目包括西安咸阳国际机场T3航站楼、西安国际足球中心、大唐芙蓉园、陕西大剧院、陕西省历史博物馆、中国西部科技创新港、西安奥体中心跳水馆等等。

       陕建控股这几年也深度参与到了西咸新区的建设之中,多个产业项目落户西咸新区,具有代表性的包括空港新城的陕建三建总部、能金区的陕建发展总部、秦汉新城的陕建(西咸新区)建筑产业基地等等,涵盖了城市更新、基础设施建设、投资等领域。

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陕建地产多盘待售

       在陕建控股的架构中,陕建地产集团属于二级子公司,与已经上市的陕西建工集团股份有限公司属于平级,从这一点可以看出地产开发在陕建控股产业中的重要性。

       陕建地产集团虽然早在1994年就已经成立,但实际上在过去很多年里发展是非常慢的,无法与高科集团、经发集团等本土国有房企相提并论。

       但是,2018年之后,陕建地产突然提速,地产开发成为陕建控股的主业之一。

       2018年以来,陕建地产除了在西安周边的三四线城市、唐山、菏泽、天津、重庆等城市拿地,并且还携手融创进入了北京市场、携手大名城进入了上海市场、携手绿城进入了广州市场,四座一线城市仅差深圳还没有进入

       在西安大本营,2021年以来陕建地产先后在咸阳高新区、曲江大明宫、高新CID、浐灞生态区、空港新城等区域拿地,并且还通过增资扩股与另一家本土国企陕西交控合作进入了国际港务区。

       截至2021年底,陕建地产所拥有核心城市土地储备已达5840亩。销售业绩方面,2021年度,陕建地产在陕以136.7亿元的销售额,位列2021陕西本土国有房地产企业销售业绩TOP1,在全国销售额达到251.8亿元,位列2021全国房地产企业销售业绩排行榜第118位,较前一年排名“大幅提升”69位。

       根据中指研究院发布的《2022年1-6月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》,陕建地产2022年上半年拿地金额为22亿元,排在第87位。

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       从陕建地产的发展来看,除了通过产业勾地方式实现土地储备之外,与优秀的友商之间合作开发实现了弯道超车。陕建地产的“朋友圈”,既包括绿城、龙湖、融创、大名城等全国性房企,还包括陕西交控、荣华集团等本土企业。

       另外,值得关注的是,今年4月15日,陕建地产集团与中国信达陕西分公司交流座谈并签署合作备忘录。双方将共同设立总规模不超过100亿元的并购重整基金,发挥各自优势,以市场为导向,积极围绕危困房企并购开展合作。

       在目前很多房企、项目遇到困境的情况下,手中资金充足的陕建地产必将开启一轮买买买,进一步做大做强。

       当我们把目光聚焦到陕建地产2022年在西安待售项目,其中包括咸阳高新区的陕建渭水朝阳、空港新城的陕建云澜府、国际港务区的云玥府、辛家庙立交东南角的陕建东元府、泾河新城的陕建崇文朗樾……



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